SPRÁVA NEMOVITOSTI

Nabízíme komplexní servis v oblasti správy a údržby nemovitostí. Naše služby jsou určeny převážně pro majitele činžovních domů, ale i společenství vlastníků jednotek (SVJ). Zajišťujeme rovněž správu jednotlivých bytových a nebytových jednotek vč. zajištění nájemníka.

1) Technická správa nemovitosti

• Zajištění všech povinných revizních a odborných prohlídek,
• Zajištění dodávek medií a služeb,
• Zajištění havarijní služby,
• Zajištění odborné údržby a oprav v objektu,
• Zajištění a kontrola úklidu v domě,
• Zajištění ostrahy,
• Zajištění mimořádných prací,
• Havarijní pohotovost, úklid sněhu, vytopení objektu, zámečník, atd.,
• Zajištění zpracování pasportů prostor domu,
• Zajištění projekční činnosti při rekonstrukci, přestavbě a úpravách jednotek i společných prostor domu

Výše uvedené služby pouze zprostředkováváme a koordinujeme.

• Drobná údržba a opravy objektu i pozemku (přefakturace ceny za materiál),
• Vedení a archivace technické dokumentace nemovitosti,
• Likvidace pojistných událostí,
• Evidence klíčů,
• Vypracování domovního řádu,
• Vedení a údržba domovní a webové nástěnky,
• Kontrola nemovitosti 1x týdně, v případě nutnosti častěji,
• Komunikace s Vlastníky i nájemníky,
• Komunikace s institucemi i dodavatelskými firmami, řízení e-komunikace s dodavateli.

2) Ekonomická - Administrativní správa nemovitosti

• Úhrada faktur přijatých, úhrada odměn,
• Kontrola bankovního účtu a pokladny nemovitosti,
• Nastavení SIPO a trvalých příkazů,
• Optimalizace nákladů, včetně zajištění výhodných cen energií a pojištění nemovitosti,
• Zpracování a aktualizace předpisů plateb, tvorba domovních listů, návrhy úprav předpisů plateb,
• Kontrola plateb,
• Upomínání neplatičů, popřípadě návrh dalších opatření,
• Kontrola vedení účetnictví,
• Kontrola správnosti faktur přijatých,
• Roční rozúčtování a vyúčtování poskytnutých služeb, pro jednotlivé členy dle zákona 67/2013 Sb., Nebo dle schválené metodiky Vlastníků,
• Příprava podkladů, pro výplatu přeplatků z vyúčtování poskytovaných služeb,
• Zveřejnění ročního hospodářského výsledku nemovitosti,
• Evidence vlastnických, nebo družstevních podílů, Členská evidence, Evidence vlastníků, nájemníků, podnájemníků, popř. domácích zvířat
• Svolávání a účasti na členských schůzích, zveřejnění zápisů z ČS,
• Reporting o naší činnosti,
• Vedení a archivace dokumentace nemovitosti,
• Komunikace s Vlastníky i nájemníky,
• Komunikace s institucemi,
• Zřízení e-komunikace s dodavateli,

3) Vedení účetnictví

• Vedení podvojného účetnictví v souladu se zákonem 563/1991 Sb. V platném znění,
• Zpracování účetní závěrky a přílohy, včetně zveřejnění do sbírky listin,
• Kontrola faktur přijatých,
• Úhrada faktur přijatých,
• Záznamy a evidence interních dokladů,
• Předkládání informací z účetnictví na vyžádání dle potřeb Vlastníků nemovitosti,
• Archivace dokumentů po dobu stanovenou zákonem,
• Zpracování přiznání k dani z příjmu právnických, nebo fyzických osob,
• Zpracování daně z nemovitosti,
• Jednání s finančním úřadem a souvisejícími orgány veřejné správy

Cena za správu je 150-400 Kč/měsíc/jednotka + DPH. Cena zahrnuje výše uvedený servis vč. vedení účetnictví.