Autor Tomáš Kuňák

O autorovi

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti s sebou nese i případné daňové povinnosti, které se z dané prodeje mohou vyplývat. Pokud prodáváte nemovitost za cenu, která je vyšší než cena, za kterou jste tuto nemovitost nabyli, tak tento rozdíl podléhá dle zákona o dani z příjmu fyzických osob (nepodnikatel – nemovitost tedy není vedena v obchodním majetku) daňové sazbě ve výši 15%. Daňové přiznání k dani z příjmu je...

Celý článek
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti ?

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti ?

Nákup nemovitosti je pro většinu lidí celoživotní investicí, a proto  je potřeba volit velkou pečlivost při jejím výběru. Nemovitost při letmém pohledu může vypadat v pořádku, ale až důkladná a odborná kontrola odhalí vážnější nedostatky nebo přímo problémy. U nemovitostí staršího charakteru musí kupující počítat s některými nedostatky způsobenými běžným opotřebením a nutností menší či větší rekonstrukce. Určité problémy se...

Celý článek
Rezervační smlouva a její náležitosti

Rezervační smlouva a její náležitosti

Ve většině případů procesu prodeje nemovitosti, je rezervační smlouva podstatnou částí. Pro majitele znamená, že kupující má zájem o nemovitost, pro kupujícího, že majitel souhlasí s navrženými podmínkami. Co by ale měla rezervační smlouva obsahovat? Obě strany by si měli před podpisem smluv zkontrolovat, zda-li jsou údaje spojené s prodejem pravdivé a jestli nevzniknou při prodeji nějaké komplikace –...

Celý článek
6 Nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti

6 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti

Jste vlastníkem bytu, domu a rozhodli jste se jej prodat ? Přečtě si o 6 základních chybách, kterých se z praxe paradoxně dopouští většina majitelů, kteří se rozhodnou prodat svoji nemovitost svépomocí. 1. Cena nemovitosti Správně stanovená cena nemovitosti je u prodeje alfou a omegou. Většina majitelů cenu stanový jednoduchým porovnáním obdobných nabídek nemovitostí na největších realitních serverech a myslí, že je vystaráno....

Celý článek
Energetické štítky

U kterých nemovitostí není potřeba mít PENB ?

V zákoně č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií je několik výjimek týkajících se povinnosti mít PENB (energetický štítek) při prodeji a pronájmu nemovitosti. Jakých nemovitostí se tyto výjimky týkají? 1) u budovy, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1.lednem 1947 PENB nemusí být vystaven, pokud jsou splněny VŠECHNY následující podmínky: – budova...

Celý článek
štítek energetické náročnosti

Energetické štítky

V dnešní době stejně jako sledujeme energetickou třídu spotřebičů, sledujeme také energetickou třídu budov. Budovy jsou velkou zátěží pro životní prostředí. Od roku 2013 jsou při prodeji nemovitostí energetické štítky nutností. Platí to pro budovy se vztažnou plochou nad 50 m2 a budov po výrazné rekonstrukci.  ​Při prodeji by měl každý znát, jak náročnou si pořizuje nemovitost a jaké...

Celý článek
6 věcí, které byste neměli podcenit při pronájmu nemovitosti

6 věcí, které byste neměli podcenit při pronájmu bytu

Pronájem bytu můžete brát jako banální záležitost. Samotný proces pronájmu bytu se může zdát snadný a jednoduchý. Co všechno si je ale potřeba ohlídat a co bychom neměli nepodcenit? 1. Výběr nájemníka Bez diskuze nejdůležitější věcí je výběr nového nájemníka. Ještě před tím, než začnete řešit nájemní smlouvu a její podpis, doporučuji maximálně si daného zájemce o pronájem prověřit. Zjistěte si o potenciálním...

Celý článek
Jak si vybrat realitní kancelář

Jak si vybrat realitní kancelář ?

Pokud se rozhodnete z jakéhokoliv důvodu prodat Vaši nemovitost, máte pouze dvě možnosti. Prodat ji svépomocí nebo se můžete obrátit na realitní kancelář a nechat prodej odborníkovi. Ale podle čeho si ji vybrat ? Podle adresy kanceláře, počtu makléřů, počtu nabídek, internetových stránek nebo marketingu kanceláře  ? Na čem tedy záleží a podle čeho vybírat ? 1. Reference Pro...

Celý článek
Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti) se skládá ze dvou dílčích daní – daně ze staveb a daně z pozemku. Každá z daní má odlišný způsob danění. Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku a jejich úhrada je vyžadována bez ohledu na příjmy vlastníka. Základem daně ze stavby a jednotek je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2,...

Celý článek
Exkluzivní smlouva s realitní kanceláří

Exkluzivní smlouva s realitní kanceláří

Vyplatí se ? A na co si dát při jejím podpisu pozor. Vžijte se na chvíli do role zájemce o koupi bytu. A protože nekupuji byt jako rohlíky ( každý den ) pečlivě si vybírám podle parametrů, které jsou pro mě důležité. Proto navštívím jeden z realitních serverů a zadám předem určené parametry do vyhledávání. Projíždím jednotlivé nabídky a zaujme mě jeden byt, nechám si...

Celý článek