V České republice je téměř deset tisíc bytových družstev, které hospodaří s více než půl milionem bytových jednotek. Jaká je vlastně podstata družstevního bydlení? Podstatou je, že si při koupi družstevního bydlení klient nekupuje samostatný byt ( jako v případě osobního vlastnictví ), ale družstevní podíl, tj. členství ( resp. členské práva a povinnosti ) v družstvu. Tento podíl...
Celý článek
V případě, že vlastníme nemovitost, máme ze zákona povinnost provádět pravidelné revize technického zařízení a spotřebičů. Které revize to jsou? 1.Kontrola a revize elektrických zařízení Ve zděných obytných a kancelářských budovách ( kanceláře, byty, rodinné a bytové domy ) se musí tato kontrola provádět každých 5 let. Kontrolu smí provádět jen revizní technik, který k tomu má oprávnění tzv. certifikát....
Celý článek
Nákup nemovitosti je pro většinu lidí celoživotní investicí, a proto je potřeba volit velkou pečlivost při jejím výběru. Nemovitost při letmém pohledu může vypadat v pořádku, ale až důkladná a odborná kontrola odhalí vážnější nedostatky nebo přímo problémy. U nemovitostí staršího charakteru musí kupující počítat s některými nedostatky způsobenými běžným opotřebením a nutností menší či větší rekonstrukce. Určité problémy se...
Celý článek
Ve většině případů procesu prodeje nemovitosti, je rezervační smlouva podstatnou částí. Pro majitele znamená, že kupující má zájem o nemovitost, pro kupujícího, že majitel souhlasí s navrženými podmínkami. Co by ale měla rezervační smlouva obsahovat? Obě strany by si měli před podpisem smluv zkontrolovat, zda-li jsou údaje spojené s prodejem pravdivé a jestli nevzniknou při prodeji nějaké komplikace –...
Celý článek
Jste vlastníkem bytu, domu a rozhodli jste se jej prodat ? Přečtě si o 6 základních chybách, kterých se z praxe paradoxně dopouští většina majitelů, kteří se rozhodnou prodat svoji nemovitost svépomocí. 1. Cena nemovitosti Správně stanovená cena nemovitosti je u prodeje alfou a omegou. Většina majitelů cenu stanový jednoduchým porovnáním obdobných nabídek nemovitostí na největších realitních serverech a myslí, že je vystaráno....
Celý článek
Pronájem bytu můžete brát jako banální záležitost. Samotný proces pronájmu bytu se může zdát snadný a jednoduchý. Co všechno si je ale potřeba ohlídat a co bychom neměli nepodcenit? 1. Výběr nájemníka Bez diskuze nejdůležitější věcí je výběr nového nájemníka. Ještě před tím, než začnete řešit nájemní smlouvu a její podpis, doporučuji maximálně si daného zájemce o pronájem prověřit. Zjistěte si o potenciálním...
Celý článek
Pokud se rozhodnete z jakéhokoliv důvodu prodat Vaši nemovitost, máte pouze dvě možnosti. Prodat ji svépomocí nebo se můžete obrátit na realitní kancelář a nechat prodej odborníkovi. Ale podle čeho si ji vybrat ? Podle adresy kanceláře, počtu makléřů, počtu nabídek, internetových stránek nebo marketingu kanceláře ? Na čem tedy záleží a podle čeho vybírat ? 1. Reference Pro...
Celý článek
Vyplatí se ? A na co si dát při jejím podpisu pozor. Vžijte se na chvíli do role zájemce o koupi bytu. A protože nekupuji byt jako rohlíky ( každý den ) pečlivě si vybírám podle parametrů, které jsou pro mě důležité. Proto navštívím jeden z realitních serverů a zadám předem určené parametry do vyhledávání. Projíždím jednotlivé nabídky a zaujme mě jeden byt, nechám si...
Celý článek
Ať už se nacházíte v roli prodávajícího nebo kupujícího, jednou z nejdůležitějších věcí, kterou byste neměli nikdy podcenit při prodeji/koupi vaší nemovitosti, je úschova kupní ceny dané nemovitosti. V praxi totiž nastane problém, protože nemovitost se stává majetkem kupujícího až při zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Prodávající, ale k převodu nebude chtít přistoupit, dokud od kupujícího nebude mít za nemovitost...
Celý článek
Snem každého vlastníka nemovitosti je najít pro svůj byt či dům slušného nájemníka, který bude platit včas nájem a bude se k nemovitosti i vybavení chovat jako ke svým vlastním. V následujícím článku se s Vámi podělím o pár rad, které sami využíváme u bytů k pronájmu, abyste se vyvarovali budoucích problémů. 1) Poznejte zájemce o pronájem Zeptejte se na pár základních otázek: odkud pochází,...
Celý článek
